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南山、香蜜湖2地出让!香蜜湖建15万平酒店,平安拿南山医疗用地

直播先锋 发布时间:2022.01.14 15:10:48
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1月14日,深圳成功出让两宗用地,收金14.9亿。


其中,位于香蜜湖的商业用地B303-0063宗地,由深圳香蜜湖国际交流中心发展有限公司以底价133000万拿下。


该地块为深圳国际交流中心大会区配套酒店,深圳国际交流中心大会用地B303-0064宗地,已于2021年12月21日由该公司拿下。



位于南山区招商街道海上世界旁的医疗卫生用地K306-0005宗地,由深圳平安颐年城实业有限责任公司16000万拿下。


据深圳市南山区产业发展监管协议显示,此地块的准入产业为A08生命健康产业;项目名称为:蛇口片区颐养康复医疗中心项目。



香蜜湖B303-0063宗地:深圳国际交流中心大会区配套酒店


该宗地宗地号B303-0063,土地位置福田区香蜜湖北区,土地用途商业用地,土地面积36047.9㎡,建筑面积153000㎡,挂牌起始价133000万元,竞买(投标)保证金26600万元,土地使用年限40年。



据公告显示,本宗地项目属于香蜜湖北区深圳国际交流中心大会区会议中心的配套酒店设施,竞得人应厉行节约集约利用、管理土地的原则,与会议中心统一规划、统一建设、统一运营,按照政务接待的标准提供安全、高品质的服务。


建设要求有:


1.新建酒店153000平方米(非商品房,不得转让),酒店房间数不少于1000间。


2.机动车泊位数500辆。停车场(库)建设须按停车位数量的30%配建充电桩,剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。


该项目须满足建筑方案设计优选制度相关规定,并与东侧04-02-02地块整体设计。两地块地上、地下部分可立体联通。



南山K306-0005宗地:蛇口片区颐养康复医疗中心项目


宗地面积为11385.79㎡,挂牌起始价16000万元,土地使用年限为30年。


本次出让宗地项目总建筑面积56905㎡,其中康复医疗用房36100㎡,疗养护理用房13000㎡ ,食堂1300㎡,配套及辅助用房6385㎡,物业服务用房120㎡。



这个颐养康复医疗中心的位置可以说非常优秀,邻近海上世界,对面是10万+的豪宅。




宗地出让条件


(一)竞得人需在成交后即时签订《成交确认书》。


(二)自签订《成交确认书》之日起10个工作日内,竞得人应向深圳市南山区卫生健康局(以下简称南山区卫生健康局)申请签订产业发展监管协议。


(三)自签订《成交确认书》之日起15个工作日内,竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局南山管理局申请签订《出让合同》。


(四)竞得人可选择自签订《成交确认书》之日起5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的,竞得人应自签订《成交确认书》之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款,余款1年内不计利息付清。


(五)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。


(六)本次出让宗地项目总建筑面积56905㎡,其中康复医疗用房36100㎡,疗养护理用房13000㎡ ,食堂1300㎡,配套及辅助用房6385㎡,物业服务用房120㎡。


本宗地项目建成后,竞得人应遵守如下产权要求:


1、本宗地只能用于康复医疗中心建设,不得变更土地使用用途。


2、本宗地及地上建筑物全年期自用(即不得分割登记,不得转让,不得出租,不允许抵押)。


3、物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。


具体产权要求,以《出让合同》为准。


(七)本次出让宗地项目开工年期2年,竣工年期5年。


(八)本宗地内总体布局、建筑退用地红线、机动车泊位数、车辆出入口、市政接口及其余空间控制要求结合深标及建筑设计方案核定。


(九)本宗地需建设不少于390张床位。


(十)本宗地北侧预留设置12米宽公共车行通道,保证24小时对公众开放和公共通行功能。


(十一)本宗地需按国家和地方海绵城市建设的相关规定,同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收。


(十二)本宗地应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑,满足《深圳市装配式建筑评分规则》。


(十三)本宗地停车场应预留设置充电桩的条件,充电桩配置比例不低于停车位总数的30%。


(十四)本宗地其他规划设计条件应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求,具体设计要求以最终核发的《建设用地规划许可证》为准。


(十五)本宗地在开工建设前需根据《深圳市建设项目环境影响评价审批和备案管理名录(2021年版)》的相关要求开展环境评价工作,并根据《建设项目保护管理条例》将环境评价相关材料报环境评价主管部门备案。


(十六)本宗地须在后续设计及实施过程中,落实《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》相关要求。


(十七)竞得人需进一步对用地现场开展物探,如涉及地下管线,应征得相关管线权利人的同意,并严格按《深圳市地下管线管理暂行办法》第三十四条等规定执行。


三、竞买人主体资格要求


具备下列条件的,可独立申请(不接受联合竞买)本次出让宗地:


(一)竞买申请人应为深圳注册的企业法人。


(二)竞买申请人应当为符合《深圳市人民政府关于印发工业及其他产业用地供应管理办法的通知》(深府规〔2019〕4号)规定的遴选要求的企业,并通过重点产业项目遴选。


四、竞买申请程序


(一)申请主体资格审查


竞买申请人应当在公告期内(工作日),向南山区卫生健康局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。


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