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击败龙光、金地!美的3.03亿获惠州商住地,楼面价约3535元/㎡

惠州楼市大事 发布时间:2021.03.03 14:38:50
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3月3日,美的以总价3.03亿拿下惠州博罗县龙溪街道结窝村委会老围村乌石下(土名)地段一商住地,折合楼面价约3535元/㎡,溢价53%!


据悉,今天出让的博罗龙溪地块,起始价为19800万,增价幅度300万。


地块吸引了美的、金地、合能、龙光、华以泰等6家房企参拍,经过75分钟的争抢,最终佛山市美的房地产发展有限公司以总价30300万元拿下。



地块信息:


本次出让宗地,位于博罗县龙溪街道结窝村委会老围村乌石下(土名)地段,计算指标用地面积为27646㎡,最高计容建面85702.6㎡(商业建筑面积占比≤10%),土地用途为商服和住宅用地。



地块现状图


值得一提的是,本宗地竞得人开发投资总额不少于4.5亿(不含地价溢价部分)。


规划控制图


配套方面,竞得人需配建物业服务用房、社区公共服务用房等配套设施。


配套设施


该地块处于龙溪板块,近几个月以来,片区土拍市场热度不减。


去年12月,与该地块直线距离约1公里的龙岗村地段一商住地,被信鸿以总价约3.13亿元拿下,折合楼面价约3898元/㎡,溢价率高达36.7%。


去年11月,奥晨以底价9650万元拿下与该地块直线距离约1.7公里的龙岗、结窝、夏寮村委会白土(土名)地段商住地,折合楼面价约2286元/㎡。


今日拍出的地块,从区位上看,地块紧邻龙桥大道,驱车最快30分钟可达到东莞桥头,可以享受东莞产业和配套的利好辐射,区位价值较高。


但从周边情况来看,周边配套有待完善,成熟生活配套主要是集中在3公里外的龙桥大道周边。


教育方面,2.5公里范围内,汇集了龙溪中学、龙溪实验学校、龙溪中心小学等学校,教育资源颇为丰富。


商业方面,附近仅有万润城购物中心、优壹城购物广场等,以沿街商铺居多,缺乏大型商业体。


交通方面,地块紧邻龙桥大道、广汕路等主干道,距离济广高速龙溪入口约700米,交通相对便捷。


周边在售新房较少,一手房均价约8500-8700元/㎡,均为毛坯交付。


此外,周边还有三大纯新盘尚未上市,包括前不久刚拿地的奥晨、信鸿龙溪项目、和已开售楼部的金裕·双城汇,一定程度上将弥补周边货量不足的问题。


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咚咚找房综合自:惠州市公共资源交易中心、深惠房叔


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