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周末楼市:网红盘又来“炸街” 深圳住建再出辣招堵漏洞

咚咚牛浩思 发布时间:2021.01.22 17:42:26
浏览:47661

深圳,本周3个项目获批预售,其中天健悦桂府和前海天境花园为前海限价住宅,关注度可见一斑。此外,还有一个商办项目前海中集国际商务中心。


前海两个住宅项目由于限价原因被置业者追捧,挤破头想分一杯羹,但要入围摇号并不容易。据网友反馈,本次资格审核比之前的润玺1期明显严格许多,流水和贷款记录有瑕疵的基本被打回。


前海两盘为什么能成为网红盘?有人算了一笔账,拿天健悦桂府为例:均价10.3万/㎡精装交楼,旁边的前海时代二手房中介放盘最低17.5,如果买到162㎡的户型就相当于账面立即浮盈1100万+,利润十分可观!


另外,住建局本周给去年的7.15新政打了个“补丁”,其中有一条是专门针对“假离婚再结婚”的所谓“破限购”的漏洞进行围堵。


临深,惠州有多个新盘预售、在售,供应相对平稳。


说明:为方便网友阅读,对于在售项目及已取得预售证的项目,老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价,供网友参考。


深圳


天健悦桂府


位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊,由两栋住宅塔楼组成,2梯3户梯户比,南向布局,阔景阳台配置。


根据项目公号资料显示,天健悦桂府集萃两栋约150米现代化简洁超高天际坐标、一栋九班幼儿园,并规划沿街商业,以高端品位匠筑桂湾纯粹住区。


本次备案住宅427套、商业26套,位于1、2栋。

住宅建面约115-162㎡,均价约10.3万/㎡,单价区间在9-12.2万/㎡,总价区间在1068-1973万/套。

商业建面约10-84㎡,均价约18万/㎡,单价区间在13-21万/㎡,总价区间在165-1724万/套。


(效果图)


前海天境花园


位于在前海前湾片区,周边中心要素资源集聚,规划有深圳国深博物馆(暂定名)、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等城市优质配套。


项目占地面积约3.2万㎡,总建面约25.4万㎡。计容建面约18.3万㎡,容积率约5.79。其中住宅约16.5万㎡(含只租不售人才住房约4.1万㎡),商业1万㎡,规划配建车位1850个,商品房总户数1013户,车位配比充足。


本次备案住宅1003套、商业162套,位于1、2、3、5栋。

住宅建面约107-146㎡,均价约11.2万/㎡,单价区间在10.2-12.1万/㎡,总价区间在1153-1743万/套。

商业建面约28-135㎡,均价约16.9万/㎡,单价区间在11.3-24万/㎡,总价区间在358-2731万/套。



深圳前海中集国际商务中心


位于位于深圳市前海合作区前湾片区九单元02街坊。,占地面积3.6万㎡,总建筑面积约28万㎡,包含4个地块,业态包括办公、商业、公寓以及地下商业区。项目建成后将为前海自贸片区发展建设提供产业研究、规划设计、招商引资、孵化加速、金融聚集等全方位的服务。


本次备案办公14套、商业7套,位于A座。

办公建面约520-715㎡,均价约8.8万/㎡,单价区间在8.4-9.3万/㎡,总价区间在4882-6389万/套。

商业建面约96-890㎡,均价约19.6万/㎡,单价区间在10-28.7万/㎡,总价区间在1174-25582万/套。


(效果图)


利德悦府

 

利德悦府位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处,属于坪地街道坪西社区,由深圳市坪西股份合作公司开发建设,距离龙岗大道和规划的3号线延长线不远,周边旧改较多,未来环境会随着旧改推进得到进一步提升。


项目总占地面积约1.7万㎡,总建面约9万㎡,规划由4栋高层住宅和部分商业底商组成,其中黄色两栋为1栋AB座,共200套,另外红色两栋为1栋AB座、2栋AB座,共501套,社区主出入口位于兴源路,并规划小体量建面商业裙楼。


本次备案住宅501套,位于1、2栋A、B单元。

住宅建面约69.5-104㎡,均价约3.7万/㎡,单价区间在3.4-3.9万/㎡,总价区间在234-416万/套。


(效果图)


东关珺府


位于坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧,北面约400米临近地铁16号线江岭站(预计2023年通车),


两站换乘地铁14号线(预计2022年通车),可实现半小时至一小时到达福田中心区、南山后海等核心片区。


项目是东关集团所开发的坪山江边片区城市更新项目的首发之作,也是区域内整体综合素养较高的项目之一。


主推户型建面约68-144㎡,均价3.96万/㎡,单价区间在3.6-4.3万/㎡,总价区间在260-586万/套,带装修交付。


(效果图)


(内容完)



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牛浩思评楼 开盘 备案价分析 天健悦桂府 前海天境花园

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